برای مشاوره با وکیل بطلان قرارداد در مشهد با شماره تلفن ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید.
فهرست مطالب
سؤال موکل :
اینجانب در سال ۱۳۹۱ دو قطعه دزمین هر یک به متراژ ۱۰۰۰ متر مربع را از دیگری خریداری نموده ام .
بنا به توافقی که با یکدیگر داشته ایم به این نتیجه رسیدیم
و در قرارداد شرط کردیم که اگر زمین مستحق الغیر در آید ، فروشنده باید از عهده خسارت بر آید .
وکیل بطلان قرارداد در مشهد
وکیل بطلان عقد در مشهد
حال متوجه شده ام که زمین خریداری شده توسط اینجانب جز منابع ملی اعلام شده است
و از ابتدا نیز فروشنده عالم به این مسآله بوده است . ولی من نسبت به این موضوع عالم نبوده ام .
ممنون میشم که راهنمایی کنید که اینجانب شکایت حقوقی یا کیفری مطرح کنم تا بتوانم خسارت را مطالبه کنم .
پاسخ وکیل :
به موجب ماده ۳۶۲ قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک ندارد .
شما زمینی را خریداری نموده اید که خرید و فروش ان ممنوع بوده است
وکیل بطلان قرارداد در مشهد
افرا وکیل
چرا که جز منابع ملی شناخته شده است .بیع واقع شده باطل است یعنی ثمن به مالکیت خود خریدار بر می گردد
و اگر بتوانید اثبات کنید که فروشنده عالم بوده است که زمین جز منابع ملی اعلام شده و با این وجود فروخته است ،
می توایند خسارت را نیز مطالبه کنید . بنابراین شما باید دادخواست بطلان عقد قرارداد شماره …. را از محکمه تقاضا کنید .
ماده ۳۹۰ قانون مدنی در این باره مقرر میدارد :
اگر بعد از قبض ثمن مبیع کلا یا جزئا مستحق للغیر دراید ،
بایع ضامن است اگر چه تصریح به ضمان نشده باشد .
و در صورت جهل مشتری به وجود فساد باید بایع از عهده غرامت وارده براید . ( ماده ۳۹۱ قانون مدنی )
وکیل بطلان قرارداد در مشهد
افرا وکیل
بنابراین حتی اگر شما در قرارداد شرط ضمان فروشنده را نیز مطرح نمی کردید ،
به موجب قانون در فرض فوق فروشنده ملزم به جبرن خسارت می باشد .
و به نظر میرسد که شکایت کیفری فروش مال غیر را خود منابع طبیعی
می تواند اقدام کند و خریدار امکان طرح چنین شکایتی را ندارد .
زیرا ملک شخص دیگزی فروخته شده است و فقط ذینفع می تواند اقدام به طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر را بنماید .
هر چند در رویه قضایی امکان طرح شکایت کیفری فروش مال غیر هم از طرف خریدار
وکیل بطلان قرارداد در مشهد
افرا وکیل
در فرض اثبات سوء نیت و علم فروشنده به اینکه مال غیر فروخته شده است
و هم از جانب مالک آن قابل طرح باشد . در این مورد اختلاف نظر وجود دارد
ورود به سایت معرفی وکیل در سراسر کشور
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷