بهترین وکیل ملکی در مشهد | ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ | وکیل ملک و املاک مشهد

برای مشاوره با بهترین وکیل ملکی در مشهد – وکیل ملک و املاک مشهد با شماره ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید.

توجه : هر گونه کپی برداری از مطالب زیر بدون اذن تهیه کننده مسئولیت شرعی خواهد داشت .

آیا در پرونده های ملکی به وکیل نیاز داریم ؟

با توجه به اینکه حجم بالایی از پرونده های دادگاه را دعاوی ملکی تشکیل میدهد اعم از اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی املاک ، افراز و فروش ملک ، فسخ قرارداد ملکی، خلع ید ، رفع تصرف ، پرونده های اوقاف ، تغییر کاربری اراضی و دعاوی کیفری ملکی مانند تصرف عدوانی ، فروش مال غیر ….توصیه میشود حتما از بهترین وکیل ملکی در مشهد مشاوره بگیرید و وکالت پرونده ملکی را به وکیل بسپارید . به طور کلی هر دعوایی که به مال غیر منقول ختم شود ، موضوع دعوا ملکی است . یک وکیل متخصص میتواند نقش مؤثری در این دعاوی داشته باشد. اگر ساکن مشهد هستید پیشنهاد میشود وکالت پرونده های ملکی خود را به وکلای با تجربه افرا وکیل بدهید .

در این مقاله سعی شده است به بیان نکاتی در مورد عقد بیع ، شرایط مورد معامله و.. پرداخته شده است .

در صورت داشتن سؤال با شماره ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید .

انواع دعاوی ملکی :

۱ – دعاوی ملکی حقوقی

۲ – دعاوی ملکی کیفری

۳ – دعاوی اموال ثبتی

دعاوی حقوقی ملکی ، دعاوی می باشد که از طریق ثبت دادخواست در محاکم حقوقی مطرح میشود و اگر موضوع جرم باشد و جنبه ی کیفری داشته باشد ، از طریق ثبت شکایت و در محاکم کیفری مطرح میشود .

انواع دعاوی ملکی حقوقی :

۱ – دعوای تنظیم سند رسمی ملکی

۲ – دعوای خلع ید مفروزی یا مشاعی

۳ – دعوای رفع تصرف عدوانی

۴ – دعوای فسخ قرارداد

۵ – دعوای بطلان قرارداد

۶ – دعوای تقاضای تحویل ملک

عقد بیع  از نظر وکیل ملکی چیست 

مطابق ماده ۳۳۸ قانون مدنی ، بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم . مبیع از اموال عینی است مانند زمین ، خانه .

عقد بیع و معاوضه از نظر مورد معامله هیچ تفاوتی با هم ندارند . یعنی مورد عقد بیع همانطور

که می تواند جنس باشد ، می تواند وجه نقد باشد و همین وضع نیز در معاوضه تحقق خواهد داشت .

تنها تفاوتی که بین بیع و معاوضه از حیث مورد وجود دارد ، عین بودن مبیع در عقد بیع ،

بر خلاف معاوضه است . پس ماهیت این دو عقد به وسیله قصد طرفین مشخص میشود .

برای صحت عقد بیع باید شرایطی وجود داشته باشد مانند قصد انشا ( ایجاب و قبول ) . بیع نیز

مانند سایر عقود با همکاری متقابل اراده دو طرف تشکیل میشود . الفاظ ایجاب و قبول باید در معنی بیع صریح باشد .

رضای طرفین برای اعتبار معاملات ضروری است و معامله ای که بر پایه اکراه واقع شده است غیر نافذ است .

اگر طرفین برای تسلیم مبیع یا تادیه ثمن زمانی را تعیین نکرده باشند ،

مطابق ماده ۳۴۴ قانون مدنی ، آن معامله حال و بدون مدت است .

تماس با بهترین وکیل ملکی در مشهد و وکیل ملک و املاک مشهد ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷

هر یک از فروشنده و خریدار ، باید علاوه بر اهلیت قانونی برای انجام معامله ،

باید دارای اهلیت تصرف در مبیع و ثمن نیز باشند .

وجود موضوع و مورد معامله برای صحت عقد ضروری است و عقد بیعی که موضوع نداشته باشد ، باطل است .

چه نکاتی قبل از خرید ملک باید در نظر داشته باشیم؟

۱ – مالک ملک منع قانونی برای خرید و فروش ملک نداشته باشد ( مثلا محجور نباشد یا زمین مورد معامله وقفی نباشد )

۲ – ملک مورد معامله مشخص باشد و دارای ویژگی هایی باشد که مدنظر شماست.

شرایط مورد معامله از نظر بهترین وکیل ملکی در مشهد:

۱ – مطابق ماده ۳۳۸ قانون مدنی ، مبیع باید عین باشد .

۲ – مالیت داشته باشد ، یعنی دارای ارزش اقتصادی باشد .

۳ – خرید و فروش ان قانونا ممنوع نباشد . بنابراین بیع مال موقوفه قانونا صحیح نیست .

۴ – منفعت عقلایی داشته باشد .

۵ – مقدورالتسلیم باشد . در زمان معامله طرفین باید آگاه باشند که فروشنده قادر است

مبیع را تسلیم خریدار کند . در غیر این صورت معامله باطل است .

قدرت بر تسلیم طریقیت دارد یا موضوعیت ؟

اما قدرت بر تسلیم موضوعیت ندارد بلکه طریقیت دارد . یعنی اگر فروشنده قادر به تسلیم نباشد اما خود

خریدار بتواند مبیع را تسلیم و تصرف کند ، عقد بیع واقع شده معتبر است .

آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور و مقالات گروه وکلای عدالت جو را مطالعه نمایید 

همچنین قدرت بر تسلیم برای زمان اجرای عقد و تسلیم مبیع لازم است نه زمان تشکیل عقد .

در صورتی که هنگام تشکیل عقد قدرت بر تسلیم وجود داشته است ولی بعدا از بین رفته باشد ،

هر گاه مبیع عین معین یا در حکم آن بوده است ، عقد بیع از زمان سلب قدرت منفسخ

خواهد شد، ولی در صورتی که مبیع کلی فی الذمه باشد ، عقد از ابتدا از

حیث آثار در حکم باطل محسوب خواهد شد .

معین یا کلی بودن مبیع و تاثیر وجود یا عدم وجود آن در زمان انعقاد عقد :

در صورتی که مورد معامله عین معین یا کلی در معین باشد ، لازم است که هنگام

معامله وجود داشته باشد و الا عقد بیع باطل خواهد بود . ولی هر گاه مورد معامله

کلی باشد و در هنگام عقد جنس آن کلی موجود نباشد ولی زمان تسلیم مورد معامله به وجود آید ،

عقد بیع صحیح است . مانند آنکه شخصی ده تن گندم از محصول جدید به دیگری می فروشد

که شش ماه بعد به او تسلیم کند . در این حالت گندم ها در زمان تسلیم وجود خواهد داشت

برای وکالت پرونده تان به گروه وکلای افرا وکیل و گروه وکلای توانا وکالت دهید

بنابراین عقد صحیح است ولی در بیع مبیع معین ،  مبیع باید در حین عقد موجود باشد و الا عقد باطل است .

مورد معامله باید معین باشد و مردد نباشد .بهترین وکیل ملکی در مشهد

علاوه بر معین بودن ، لازم است مورد معامله معلوم باشد . در صورتی که ابهامی در مبیع وجود داشته باشد معامله باطل خواهد بود .

لازم است مقدار و جنس و وصف مبیع معلوم باشد .

مثلا زمانی که یک خانه مورد معامله قرار میگیرد ، لازم است که مقدار ( یک باب خانه )

جنس ( خانه بودن ) وصف ( ابعاد زمین ، تعداد اتاق ها ، نوع ساختمان و …) معلوم باشد .

بنابراین اگر سه عنصر فوق مجهول باشد ، عقد باطل است .

در دعاوی ملکی ، وجود خیار فسخ برای طرفین قرارداد چه تاثیری در مالکیت دارد ؟

مطابق ماده ۳۶۳ قانون مدنی ، در عقد بیع وجود خیار فسخ برای طرفین قرارداد

یا وجود مهلتی برای تسلیم مبیع یا تادیه ثمن ، مانع انتقال مالکیت نمیشود .

بنابراین اگر مبیع یا ثمن عین معین بوده و قبل از تسلیم آن احد متعاملین مفلس شود ، طرف دیگر حق مطالبه ان عین را خواهد داشت .

در حالت فوق اگر فروشده ورشکسته شود ، طلبکاران ورشکسته حق مطالبه ان عین را نخواهد داشت

و باید وارد صف غرما شوند و به نسبت طلب خود را مطالبه کنند .

و در واقع عین مبیع متعلق به کسی است که ان را خریداری نموده است .بهترین وکیل ملکی در مشهد

سؤالات مراجعین گرامی در دعاوی ملکی :

سؤال :

برادرم ملکی را از دیگری به صورت قولنامه ای خریداری کرده است و مبلغ ۷۰۰ میلیون ثمن معامله را پرداخت کرده است . حال برادرم متوجه شده است که ملکی که خریداری شده کاربری زراعی دارد نه مسکونی و با قیمت غیر واقعی با تفاوت فاحش معامله کرده است . ( وکیل ملکی ) آیا امکان فسخ قرارداد وجود دارد ؟

پاسخ :

برادر شما با استفاده از خیار غبن میتواند ملکی را که خریداری کرده است را فسخ نماید . بهتر است ابتدا یک اظهارنامه مبنی بر فسخ قرارداد ملکی ، به فروشنده فرستاده شود.

تماس مستقیم با افرا وکیل و وکیل خوب ملکی مشهد ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷