برای مشاوره با وکیل معامله فضولی مشهد با شماره تلفن ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید.
معامله فضولی :
ماده ۲۴۷ قانون مدنی مقرر میدارد : “معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطنا راضی باشد ، ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله ان را تنفیذ نماید ، در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود .
اگر مالکی که نسبت به مال وی معامله فضولی انجام شده است بدون اطلاع از معامله فضولی آن را به دیگری بفروشد ، حق انتقال و رد به تبع انتقال مالکیت به خریدار منتقل میشود و قائم مقام مالک میشود . و تنفیذ و رد با مالک جدید می باشد .
سوال موکل :
من مالک یک دستگاه اپارتمان واقع در منطقه الهیه تهران هستم .
اخیرا متوجه شده ام که برادر بزرگترم از جانب من و بدون اطلاع من اقدام به فروش آپارتمان مذکور از طریق کارگزاری املاک نموده است .
در حالی که من هیچ گونه اطلاعی از فروش آپارتمان نداشتم
وکیل معامله فضولی مشهد
وکیل حقوقی در مشهد
و برادرم خیلی اصرار دارد که معامله را تنفیذ کنم چرا که با قیمت عالی آپارتمان را فروخته است .
ولی من نیاز دارم که با فرصت بیشتری راجع به این موضوع فکر کنم و نمیتوانم سریع جواب بدهم .
خریدار اپارتمان بارها به من تماس گرفته است که معامله را تنفیذ کنم و الا متضرر میشود
و در محاکم حقوقی دادخواست اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند را مطرح میکند .
آیا خریدار می تواند علیه من که هنوز تنفیذ نکردم اقدام حقوقی در محاکم بنماید ؟
وکیل معامله فضولی مشهد
گروه وکلای افرا وکیل
پاسخ وکیل :
مطابق مقررات قانون مدنی معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وکالت و… نافذ نیست .
بنابراین همانطور که خود فرمودید معامله ای که توسط برادر بزرگترتان انجام شده است نافذ نیست
وشما می توانید آن را تنفیذ یا رد کنید .
زیرا وکالتی از جانب شما نداشته است که بتواند اقدام به معامله نماید بدون اینکه نیازی به تنفیذ شما باشد .
به موجب ماده ۲۵۲ قانون مدنی ، لازم نیست اجازه یا رد فوری باشد و اگر تاخیر موجب تضرر طرف اصیل باشد ،
مشارالیه می تواند مشارالیه را به هم بزند .
بنابراین این امر که خریدار از عدم تنفیذ شما متضرر میشود می تواند عقد را به هم بزند
وکیل معامله فضولی مشهد
گروه وکلای افرا وکیل
ولی اگر تاخیر در تنفیذ یا رد ضرری به وی وارد نمیکند ، باید پای بند به مفاد قرارداد باشد .
خریدار نمی تواند علیه شما دادخواست اثبات عقد بیع و متعاقب ان الزام به تنظیم سند مطرح کند .
چرا که تا زمانی که شما معامله را تنفیذ نکرده اید ، عقد بیعی واقع نشده است و تا زمانی که عقد به وجود نیامده است ،
نمی تواند ادعایی علیه شما در محاکم مطرح کند .
ولی اگر معامله را تنفیذ کرده اید ،رد ان امکان ندارد .
ورود به سایت معرفی وکیل در سراسر کشور
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷