برای درخواست وکیل خلع ید مشهد
و مشاوره با وکلای متخصص و حرفه ای گروه وکلای افرا وکیل با شماره ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید .
فهرست مطالب
- ۱ خلع ید چیست ؟
- ۲ تفاوت خلع ید و تخلیه ید :
- ۳ هزینه دادرسی دعاوی خلع ید و تخلیه ید :
- ۴ خلع ید مشاعی :
- ۵ در اینجا نظر شما عزیزان را به یکی از سؤالات مراجعین گرامی جلب میکنم :
- ۶ جهت اخذ نوبت از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ، برای ثبت دادخواست کلیک کنید
- ۷ ماده ۴۹۸ قانون مدنی مقرر میدارد :
- ۸ وکیل خلع ید مشهد
- ۹ سؤال :
خلع ید چیست ؟
خلع ید به معنای آن می باشد که به موجب آن مالک مال غیر منقول بر علیه متصرف مال دعوا طرح میکند تا بتواند ملک خود را از متصرف پس بگیرد .
بنابراین مالکیت در دعوای خلع ید اهمیت دارد . اگر مالکیت خواهان خلع ید محل اختلاف باشد ،
در این فرض خواهان خلع ید باید قبل از اقامه ی دعوا ، نسبت به اثبات مالکیت خود اقدام نماید
و بعد از صدور حکم قطعی بر مالکیت ، نسبت به طرح دعوای خلع ید اقدام نمایند .
تفاوت خلع ید و تخلیه ید :
۱ – تفاوتی که خلع ید با تخلیه ید دارد ان است که در تخلیه ید بین مالک و مستاجر قرارداد اجاره وجود دارد
و پس از پایان مدت اجاره ، مستاجر ملک را تخلیه نمیکند ، می توان علیه وی دعوای تخلیه ید مطرح کرد .
و این دعوا هم در مورد اموال منقول و نیز غیرمنقول جاری است . اما خلع ید فقط در اموال غیر منقول ممکن است .
۲ – منشاء خلع ید تصرفات بدون اذن مالک می باشد ، و متصرف بدون اذن و مجوز قانونی ملک را در تصرف دارد .
در حالی که منشاء دعوای تخلیه ید قرارداد است و پس از پایان مدت قرارداد ، مستاجر اقدام به تخلیه نمی نماید .
هزینه دادرسی دعاوی خلع ید و تخلیه ید :
دعوای تخلیه ید از آنجایی که دعوایی غیر مالی می باشد ، هزینه دادرسی آن مطابق هزینه غیر مالی که نرخ مشخصی دارد محاسبه میشود . ولی دعوای خلع ید چون مالی می باشد ، هزینه دادرسی آن مطابق ارزش منطقه ای محاسبه میشود که نسبت به هر ملکی متفاوت است .
خلع ید مشاعی :
خلیع ید مشاعی زمانی مطرح میشود که یکی از مالکین ملک مشاعی یا شخص ثالثی در مال مشاع که چند نفر دیگر نیز در آن ملک به صورت مشاعی مالک هستند ، تصرف بدون اذن نماید. در این فرض مالکین مشاعی دیگر میتوانند با دادخواست خلع ید مشاعی به حق خود برسند .
در اینجا نظر شما عزیزان را به یکی از سؤالات مراجعین گرامی جلب میکنم :
سؤال موکل :
شخصی با ارائه سند مالکیت ثبتی و هبه نامه عادی مورخ ۶۴/۲/۱ ،
و درخواست معاینه و تحقیق محلی به خواسته خلع ید خوانده و مطالبه اجرت المثل از او ،
ضمن دادخواست تقدیمی خود توضیح داده خوانده از سال ۱۳۶۰ ، ملک مورد دعوا را که مالک ثبتی به او هبه کرده ، غاصبانه تصرف نموده است .
خوانده اجاره نامه ایی را ارائه میکند حاکی از اجاره ملک مورد بحث از مالک ،( واهب )در سال ۱۳۶۰
و اظهار میدارد طبق رسیدهایی که در دست دارد تا تاریخ ۱/۲/۶۴ ، مال الاجاره مقرر را به مالک پرداخت نموده
ولی مالک از تاریخ مزبور از دریافت اجاره بها امتناع کرده است .
در این فرض چه باید کرد ؟
وکیل خلع ید مشهد ، وکیل ملکی در مشهد
پاسخ وکیل :
شخصی که ملک به نام او هبه شده و دارای سند مالکیت ثبتی است ، مالک قانونی ملک میباشد .
هبه نامه عادی مورخ ۱/۲/۶۴ نشان میدهد که ظاهرا مالک سابق در آن تاریخ ملک را به او هبه کرده است .
اما در متن سؤال مشخص نیست در چه تاریخی ملک مورد بحث رسما به او منتقل شده است .
با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت ، متهب یا منتقل الیه که ادعای مالکیت نسبت به ملک میکند ،
قانونا از تاریخ انتقال رسمی مالک شناخته میشود نه از تاریخ هبه نامه عادی مورخ ۱/۲/۶۴ .
البته ممکن است تاریخ هبه نامه عادی با تاریخ انتقال رسمی متقارن باشد . که این احتمال معمولا ضعیف است .
زیرا با توجه به تشریفات و شرایط انتقال رسمی .
تاریخ انتقال با سند عادی معمولا یک ماه زودتر از تاریخ انتقال با سند رسمی است .
از نظر وکیل خلع ید مشهد ، اگر قدر متیقن را تاریخ انتقال رسمی از مالک به متهب ۱/۲/۶۴ بدانیم ،
تصرفات خوانده در ملک متنازع فیه تا قبل از تاریخ مذکور غاصبانه نمیباشد . زیرا پیش از تاریخ یاد شده بالا
مالک مال خود را به مدت دو سال به خوانده اجاره داده است .
و با توجه به دریافت اجاره بها تا تاریخ ۱/۲/۶۴ معلوم میشود که مراضاتی بین مالک و خوانده
در خصوص ابقای رابطه استیجاری بین آنان حاصل بوده است .
از نظر وکیل مشهد ، زیرا در پایان مدت اجاره مستاجر به انتفاع خود ادامه داده
و موجر تخلیه او را نخواسته است و از این روی مستآجر را باید ماذون به حساب آورد نه غاصب .
و قانون مدنی سکوت موجر را دلیل رضای او بر ادامه انتفاع دانست .
از نظر وکیل خلع ید مشهد ، اما باید اذعان داشت که پس از مطالبه مالک جدید مستآجر در حکم غاصب و ضامن عین و منافع است .
وکیل خلع ید مشهد
جهت اخذ نوبت از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ، برای ثبت دادخواست کلیک کنید
پس خوانده از تاریخ ۱/۲/۶۰ تا تاریخ ۱/۲/۶۴ ، به عنوان مستآجر در ملک مرقوم تصرف داشته است .
از این رو با تنظیم سند اجاره و نیز رسیدهای وصول مال الاجاره تا تاریخ ۱/۲/۶۴ ، دعوای خلع ید خواهان علیه مستاجر محکوم به رد است .
چرا که بعد از انتقال ملک از طریق عقد هبه از مالک به متهب ، متهب قائم مقام قانونی مالک شده است .
گروه وکلای افرا وکیل ، وکیل خلع ید ، ملکی ، اثبات مالکیت ، اثبات عقد بیع ، فسخ قرارداد ، ارث ، تنفیذ وصیت نامه را معرفی میکند .
ماده ۲۲۰ قانون مدنی مقرر میدارد : ” عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم میکند
بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل میشود ، ملزم می باشند . ”
از نظر وکیل خلع ید در مشهد ، بنابراین چون عقد اجاره که عقدی لازم است بین مالک سابق و خوانده به نحو صحیح واقع شده است ،
لذا متهب نیز باید به نتایج آن که به موجب قانون از عقد اجاره حاصل میشود ، ملزم باشد .
از نتایج عقد اجاره این است که تصرفات مستاجر در مورد اجاره نه تنها غاصبانه نبوده ، بلکه امانی بوده است .
ماده ۴۹۸ قانون مدنی مقرر میدارد :
اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود ،
اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد .
از نظر وکیل ملکی در مشهد ، پس خواسته خلع ید در دادخواست خواهان بلاوجه است
و به تبع آن چون تا تاریخ ۱۳۶۰ به موجب قرارداد اجاره ،
و سپس به موجب مراضات حاصله برای بقیه مدت و به نسبت زمان تصرف ،
مستحق اجرت مقرر بین طرفین تا تاریخ ۱/۲/۶۴ بوده ،
لذا مطالبه اجرت المثل از خوانده وجاهت قانونی ندارد . و این خواسته نیز محکوم به رد است .
اما اینکه مالک سابق از تاریخ ۱/۲/۶۴ از دریافت اجاره بها امتناع کرده
به معنی نفی مراضات حاصله بعدی با مستاجر با توجه به انتقال آن به متهب بوده است.
ماده ۴۹۴ قانون مدنی مقرر میدارد “عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف میشود
و اگر پس از انقضای آن مستاجر عین مستاجر را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگه دارد ،
موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود ”
ماده ۵۰۱ قانون مدنی مقرر میدارد ” اگر در عقد اجاره مدت به طور صریح ذکر نشده
و مال الاجاره هم از قرار روز یا ماه یا سالی فلان مبلغ تعیین شده باشد ،
اجاره برای یک روز و یک ماه و یک سال صحیح خواهد بود
و اگر مستاجر عین مستاجره را بیش از مدت مزبور در تصرف خود نگه دارد
وکیل خلع ید مشهد
و موجر هم تخلیه ید او را نخواهد ، موجر به موجب مراضات حاصله ،
برای بقیه مدت و به نسبت زمان تصرف مستحق اجرت مقرر بین طرفین خواهد بود . ”
لذا خواهان قبل از تاریخ ۱/۲/۶۴ ، حق دریافت اجرت المثل را از خوانده ندارد .
اما نسبت به بعد از ۱/۲/۶۴ میتواند این ادعا را مطرح کند .
از نظر وکیل خلع ید مشهد ، بنا به مراتب بالا ، مالک تنها با تقدیم دادخواست به خواسته تخلیه عین مستاجره
و نیز مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ، میتواند علیه خوانده اقامه دعوا کند .
سؤال موکل :
همسرم بابت مهریه ۳ دانگ مشاع از آپارتمانش را به نام اینجانب زده است و حال که اختلاف بین ما پیش آمده ،
سهمش را به مادرش منتقل کرده و مادرش دادخواست خلع ید را علیه بنده مطرح کرده است .
آیا محکوم به خلع ید میشوم ؟چکار کنم که حکم خلع ید اجرا نشود ؟
پاسخ وکیل :
شما محکوم به خلع ید مشاعی میشوید و چاره ای جز تخلیه ندارید .
اما میتوانید دادخواست فروش مال مشاع را مطرح نمایید .
سؤال :
در یک پلاک ثبتی با چند نفر دیگر شریک مشاعی هستیم ، یکی از شرکا به صورت مفروزی زمین را به دیگری فروخته است
از دادگاه تقاضای بطلان معامله نمودیم ، دادگاه اعلام نموده با توجه به اینکه تمام مالکین طرف دعوا قرار نگرفته اند ،
قرار عدم استماع صادر کرده است ، آیا صدور این قرار صحیح است یا خیر ؟
پاسخ :
خیر تصمیم دادگاه اشتباه است در مواردی که ملک مشاعی است
حتی اگر سایر مالکین هم معامله را تایید کنند به دلیل اینکه همه مالکین در جز جز مال مشاعی شریک هستند
اجازه آنها اثری ندارد لذا هر یک از مالکین میتوانند معامله را باطل اعلام نمایند .
جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید .
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷