جهت مشاوره با وکیل اثبات عقد بیع در مشهد با شماره ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید.
توجه : هر گونه کپی برداری از مطالب این مقاله بدون اذن تهیه کننده مسئولیت شرعی خواهد داشت .
فهرست مطالب
مفهوم بیع :
تملیک عین به عوض معلوم را عقد بیع می نامند .
در واقع بیع عقدی است که مال معینی در برابر ثمن مشخص و معلومی به مالکیت خریدار منتقل میشود .
و طرفین باید قصد وقوع معامله را داشته باشند .
مببیع لزوما باید عین باشد . بنابراین بیع دین و منفعت و حق و اموال غیر مادی صحیح نمی باشد .
( مانند سرقفلی ، حق انتفاع… ) زیرا این موارد عین نیستند .
بنابراین عقد بیع تملیکی است و عقدی لازم است ( ابن بدان معنا است که هیچ یک از طرفین حق فسخ ندارند
مگر در موارد وجود شرط فسخ یا خیارات قانونی ) عقد بیع معوض است یعنی باید مبیع و ثمن رد و بدل شود .
طرفین با قبول تعهدات ناشی از عقد ، طرف دیگر را به اجرای تعهدات ملزم می کنند .
عقد بیع و مبایعه نامه :
ممکن است با تنظیم مبایعه نامه عادی انتقال صورت گرفته باشد .وکیل اثبات عقد بیع در مشهد
در این حالت زمانی که بین طرفین اختلاف پیش می آید ، خریدار باید دادخواست اثبات وقوع عقد بیع را مطرح کند .
زیرا نسبت به اسناد عادی میتواند ادعای انکار و تردید نمود .
اگر سند رسمی مالکیت به نام فروشنده نباشد ، بهتر است خریدار در زمان تقدیم دادخواست اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی ، مالک رسمی سند مالکیت را نیز طرف دعوا قرار دهد .
زمانی که به صورت قولنامه ( سند عادی ) اقدام به فروش میشود این احتمال وجود دارد
که فروشنده آن مبیع را به اشخاص متعدد بفروشد .
در این حالت ان مبایعه نامه ای که تاریخ آن مقدم و جلوتر بوده ، محق در انتقال مالکیت است .
عقد بیع و قرار دادن وجه التزام :
در قراردادهای بیع معمولا وجه التزام پیش بینی میشود .
شرط کردن وجه التزام بیشتر به جهت متعهد بودن و پایبند بودن طرفین قرارداد به قرارداد منعقد شده و آثار آن است .
مثلا درج می کنند که در صورت عدم حضور در محضر برای تنظیم سن باید روزانه مبلغ ۲۰۰ هزار تومان خسارت پرداخت کنند .
وجه التزامی که طرفین در قرارداد شرط می کنند ، قاضی دادگاه حق کم و زیاد کردن آن را ندارد .
وکیل اثبات عقد بیع در مشهد
این وجه التزام یا ناشی از عدم انجام تعهد است یا تاخیر در انجام تعهد .
در عقد بیع موضوع معامله باید معلوم و معین باشد :
در عقد بیع موضوع معامله باید باید معلوم و معین باشد .
مقدار و جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد . اگر مقدار و وصف نباش میتوانیم شرط مقدار و وصف کنیم
تا عقد صحیح باشد اما نمیشود شرط کرد که فلان جنس باشد . در این صورت عقد باطل است .
ممکن است طرفین با رویت نمونه اقدام به خرید و فروش کنند .
در این حالت اگر نمونه عین معین باشد ، که عقد صحیح است .
وکیل اثبات عقد بیع در مشهد
و نیز ممکن است از نمونه تخلف شود ، در این حالت اگر نمونه عین معین باشد برای خریدار ابتدا حق فسخ ایجاد میشود .
اما اگر نمونه کلی باشد ، ابتدا الزام می کنیم که نمونه دیگری بیاورد و اگر ممکن نشد ، حق فسخ داریم .
اما اگر نمونه تلف شود ، ممکن است اوصاف ان در قرارداد ذکر شده باشد
در این صورت مطابق همان اوصاف مبیع را تحویل می دهیم ،
اما اگر اوصاف ان ذکر نشده باشد در این حالت بایع مکلف نیست که از فرد اعلا بدهد ،
بلکه نباید موردی را تحویل دهد که عرفا معیوب باشد .
عقد بیع و قراردادن حق فسخ معامله :
حق فسخ ، حقی است که طرفین می توانند با اعمال آن به تعهدات قراردادی خود خاتمه داده و معامله را به هم بزنند . بنابراین ذکر چنین حقی در قرارداد بیع توسط طرفین آن بلامانع است .
سؤال موکل :
سلام . بنده ملکی را به صورت قولنامه از دیگری خریداری کرده ام ولی اصل قولنامه راگم کردم ولی کپی ان را دارم و فروشنده میگوید که ملک را نفروخته است و نمی خواهد ملک را تحویل بنده بدهد ، آیا راهی برای اثبات عقد بیع وجود دارد ؟
پاسخ وکیل :
شما میتوانید به استناد شهادت شهود و همان کپی قولنامه ، اثبات عقد بیع را در دادگاه مطرح نمایید تا بتوانید از طریق شهادت شهود ، برای اثبات عقد بیع به نتیجه برسید .
ورود به سایت مقالات حقوقی و کیفری
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷