برای درخواست وکیل اثبات مالکیت در مشهد
و مشاوره با وکلای متخصص و حرفه ای گروه وکلای افرا وکیل با شماره ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید .
فهرست مطالب
اثبات مالکیت :
مالکیت به رابطه ای گفته میشود که میان افراد و اموال ایجاد میشود .
بنابراین مالک حق همه گونه تصرف در ما یملک خود را دارد و سایر افراد نمی توانند در این گونه اموال تصرفی انجام دهند .
گاه ممکن است چند نفر در مال واحدی ادعای مالکیت نمایند . در این صورت باید ادعای خود را با شهادت و اماره یا مدرک کتبی به اثبات برساند .
وکیل اثبات مالکیت در مشهد
حتی زمانی که ملک شخصی مورد تصرف غیرقانونی قرار میگیرد ، اگر مالک سند رسمی داشته باشد ، بر اساس آن سند می تواند دعوای خلع ید علیه متصرف غیرقانونی ملک مطرح نماید تا بتواند وی را اخراج کند . و گرنه اگر سند رسمی نداشته باشد و یا مالکیت وی مورد اختلاف باشد ، نمی تواند دعوای خلع ید مطرح کند .
اگر ملک دارای سند رسمی باشد ، دعوای مالکیت بر سر بنایی که در آن ساخته شده است ، از نظر محاکم غیر قابل قبول است .
راه های اثبات مالکیت :
برای اثبات مالکیت هر شخصی که خود را مالک میداند باید با استفاده از دلایل محکمه پسند ، ادعای خود را به اثبات برساند.
این دلایل چیست ؟
۱ – سند مهمترین دلیل برای اثبات مالکیت است . مخصوصا سندی که در اداره ثبت املاک به ثبت رسیده است.
۲ – شهادت شهود ، در برخی از موارد میتوانیم با استفاده از شهادت شهود مالکیت را به اثبات برسانیم
۳ – اماره تصرف ، این فرض در جایی قابل قبول است که دلایل دیگر مانند سند و شهادت شهود نباشد.
۴ – اقرار به مالکیت ، در این فرض خود فرد به ذی حق بودن خود یا طرف مقابل اقرار میکند.
مطابق قانون تصرف در مال به عنوان مالکیت دلالت دارد بر ان که شخص متصرف مالک است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود .
در چه مواردی به اثبات مالکیت نیاز است ؟
اگر ملکی به طور رسمی ثبت نشده باشد و به صورت قولنامه ای و با سند عادی باشد ، اگر اختلاف در مالکیت ایجاد شده باشد ، لازم است مدعی مالکیت مدارکی برای اثبات مالکیت خود به دادگاه ارائه دهد .
سؤال موکل :
فروشنده قطعه زمینی ، ضمن عقد بیع تعهد کرده برای خریدار در زمین مزبور برای مدتی مقرر خانه ای با مشخصات مورد موافقت طرفین بسازد
و در قبال دریافت مبلغی معین ، به خریدار تسلیم کند .
وکیل اثبات مالکیت در مشهد
وکیل ملکی در مشهد
طرفین کلیه خیارات خود را ساقط کرده اند ، خریدار با سکونت در خانه ساخته شده توسط فروشنده
به تدریج پی می برد خانه دارای عیوب و نواقصی است که رفع آن طبق نظر کارشناس در اجرای قرار تامین دلیل مستلزم پرداخت هزینه سنگین می باشد .
در این فرض چه باید کرد ؟
پاسخ وکیل :
در این پرسش ، موضوع اصلی معامله ، بیع زمین است و فروشنده تعهد کرده است که خانه ای را در زمین مورد توافق در مدت معینی بسازد .
در اصطلاح حقوقی شرط ، التزام و تعهدی است تبعی که در ضمن عقد ، گنجانده میشود .
التزام امری است که به موجب آن شخص معینی ملتزم میگردد تا حقی را منتقل نموده یا فعلی را انجام دهد .
مطابق ماده ۲۳۴ قانون مدنی ، که مقرر میدارد ” شرط بر سه قسم است :
۱ – شرط صفت
۲ – شرط نتیجه
۳ – شرط فعل نفیا اثباتا .
شروطی که دو طرف قرارداد در ضمن عقد بیع قرار داده اند ، یعنی ساختن خانه توسط فروشنده از نوع شرط فعل به صورت اثباتی است .
در این شرط فروشنده زمین در ضمن عقد بیع ، ساخت خانه را برای خریدار نیز به عهده گرفته است .
به بیان دیگر شرط ضمن عقد که ساختن خانه توسط فروشنده است ،
در واقع قرارداد مستقل پیمانکاری بوده که به صورت شرط فعل در عقد بیع قرار گرفته است .
در فرض فوق موضوع بیع و موضوع شرط دو امر مستقل از یکدیگر است اما با هم در ارتباطند .
موضوع عقد بیع قطعه زمین است اما موضوع شرط ، ساخت خانه می باشد .
وکیل اثبات مالکیت در مشهد
ماده ۲۱۴ قانون مدنی مقرر میدارد:
“مورد معامله باید مال یا عملی باشد که هر یک از متعاملین ، تعهد تسلیم یا ایفای آن رامی کنند ”
در متن پرسش امده است که طرفین کلیه خیارات خود را ساقط کرده اند .
اسقاط کلیه خیارات در این فرض مربوط به عقد اصلی است و در شرط ضمن آن تاثیری ندارد .
وکیل اثبات مالکیت در مشهد
به عبارت دیگر هر گاه عیب ناشی و مربوط به موضوع قرارداد اصلی (زمین) باشد با توجه به ماده ۲۴۸ قانون مدنی ،
و با عنایت به اسقاط کافه خیارات از ناحیه طرفین ،
خریدار نمی توانست از خیار عیب مندرج در ماده ۴۲۲ قانون مدنی به نفع خود استفاده کند .
اما عیبی که در فرض سؤال امده مربوط است به با موضوع عقد تبعی ، که ماهیتا با موضوع عقد اصلی متفاوت است .
یعنی عیب و نقص مربوط به قطعه زمین نیست ، بلکه مربوط به تقصیر فروشنده در ساخت زمین است .
از نظر وکیل اثبات مالکیت در مشهد افرا وکیل ،
اجرای نادرست قرارداد در حکم عدم اجرای قرارداد است و متعهد را مسئول جبران خسارت طلبکار میکند .
در فرض پرسش خریدار با تامین دلیل نشان داده است که عیوبی در ساختمان وجود دارد
و طبق نظر کارشناس برطرف کردن عیب مذکور مستلزم پرداخت هزینه سنگین است .
هر گاه کیفیت تعهد با صرف هزینه ای گزاف قابل تامین باشد ،
باید متعهد را به ایفای کامل موضوع قرارداد محکوم کرد .
از نظر وکیل اثبات مالکیت در مشهد افرا وکیل ،
خریدار در فرض فوق باید دادخواستی به طرفیت فروشنده تقدیم کند
و از دادگاه تقاضا کند که خوانده را به اجرای کامل ساخت خانه با پرداخت کلیه خسارات وارده محکوم کند .
وکیل اثبات مالکیت در مشهد
سؤال موکل :
پدرم در زمان حیات یک باب منزل مسکونی را از طریق قولنامه به بنده منتقل کرده است و شهودی هم زیر قولنامه را امضا کرده اند و من در ان منزل سکونت دارم . حال که پدرم فوت کرده است خواهر برادرانم منکر مالکیت من هستند و می گویند که منزل متعلق به تمام ورثه است . آیا باید دعوای اثبات مالکیت مطرح نمایم ؟ آیا دعوای اثبات مالکیت نتیجه دارد ؟
پاسخ وکیل :
شما میتوانید دعوای اثبات مالکیت را در دادگاه حقوقی مطرح نمایید و به وسیله شهادت شهود ، دعوای اثبات مالکیت خود را به اثبات برسانید .
گروه وکلای افرا وکیل ، وکیل خلع ید ، ملکی ، تخلیه ید ، فسخ بیع ، حقوقی ،انفساخ قرارداد ، خانواده را معرفی میکند.
افرا وکیل بهترین وکیل در مشهد را برای پرونده های حقوقی و کیفری شما معرفی میکند .
جهت وکالت و مشاوره با ما تماس بگیرید .
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷