وکیل فروش مال غیر در مشهد

برای درخواست وکیل فروش مال غیر در مشهد

و مشاوره با وکلای متخصص و حرفه ای گروه وکلای افرا وکیل با شماره ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید .

مفهوم فروش مال غیر :

انتقال مال غیر به معنای آن است که شخصی مال متعلق به دیگری را به صورت غیر قانونی

و همراه با سوء نیت به منظور به دست آوردن منافع به دیگری منتقل نماید .

در واقع در فروش مال غیر ، انتقال دهنده بدون آنکه مالک مال باشد یا مجوزی برای انتقال مال داشته باشد ،

خود را مالک مال معرفی می کند و با قصد ایجاد منفعت برای خودش ، مال غیر را به دیگری با انجام معامله منتقل می نماید .

بنابراین تنها مالک مال حق فروش ، اجاره ، انتقال مالی که در مالکیت اوست را دارد .

جرم انتقال مال غیر در زمره ی جرایمی می باشد که علاوه بر جنبه عمومی ، جنبه خصوصی نیز دارد .

در فروش مال غیر انتقال باید ارادی باشد و صوری نباشد و شاکی باید مدارکی داشته باشد که مالکیت او را اثبات کند .

نحوه طرح شکایت جرم فروش مال غیر :

طرح شکایت از فروش مال غیر را باید در  دادسرا و دادگاه محل وقوع جرم فروش مال غیر مطرح نمایید .

منظور از محل وقوع جرم ، همان محلی می باشد که فروشنده اقدام به تنظیم قولنامه با خریدار نموده است و یا سند را منتقل کرده است .

برای ثبت شکایت باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام به ثبت شکایت فروش مال غیر نمود و بعد از ثبت شکایت پرونده به دادسرای صالح به رسیدگی ارجاع میشود و دادسرا که مقام تحقیق است ، نسبت به تعقیب و تحقیق در مورد مرتکب جرم اقدام مینماید و بعد از قرار جلب به دادرسی پرونده همراه با کیفرخواست صادر شده با دادگاه صالح فرستاده میشود .

آیا جرم فروش مال غیر ، کلاهبرداری است ؟

فروش مال غیر را قانونگذار در حکم کلاهبرداری تلقی نموده است و مجازات کلاهبرداری برای آن لحاظ میشود .

ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر در این باره مقرر میدارد : کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است

به نحوی از انحا عینا یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل نماید ،

کلاهبردار محسوب میشود و به مجازات کلاهبرداری محوم میشود .

مجازات جرم فروش مال غیر چیست ؟

مطابق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و کلاهبرداری و مجازات آن ، مجازات آن یک تا ۷ سال حبس ، پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است و بازگرداندن مال به صاحب آن و اگر از کارکنان دولت باشد ، به انفصال دائم از خدمات دولتی محکوم میشود .

وکیل فروش مال غیر در مشهد

سؤال موکل :

شخصی به عنوان مالک اتومبیلی ، طی تقدیم شکوائیه به مرجع قضایی اعلام کرده است که راننده اتومبیل به نام آقای رحیمی ،

وسیله نقلیه او را طی قراردادی به مدت یک ماه در قبال پرداخت مبلغ بیست میلیون ریال اجاره نموده است .

راننده مزبور در این مدت در خط تهران – مشهد به کار مشغول بوده است

ولی بعد از اتمام مدت قرارداد اجاره اتومبیل را مسترد نداشته است .

متعاقبا مالک اتومبیل متوجه شده است که آقای رحیمی اتومبیل

وی را طی مبایعه نامه عادی به شخص دیگری منتقل نموده است

و سپس خود را مخفی کرده است و حاضر به پرداخت وجه اتومبیل نمی باشد .

از نظر وکیل فروش مال غیر در مشهد

در این فرض با چه اتهامی میتوان شکایت کرد ؟

گروه وکلای افرا وکیل در زمینه کلاهبرداری ، سرقت ، دیه ، توهین و تهدید ، آدم ربایی ، قتل ، جعل اسناد وکیل متخصص معرفی میکند.

پاسخ وکیل :

از نظر وکیل فروش مال غیر در مشهد ، با انعقاد قرارداد یا

عقد اجاره بین مالک اتومبیل و راننده اتوبوس رابطه امانی ایجاد شده است .

با انقضای مدت اجاره آقای رحیمی موظف بوده است عین مستاجره را به مالک آن برگرداند .

ولی آقای رحیمی که امین بوده است با علم و آگاهی به مالکیت مالک ( موجر)

با فروش مال مورد امانت به شخص دیگری مرتکب جرم خیانت در امانت شده است ( از طریق تصاحب مال مورد امانت ) .

و در اجرای ماده ۶۴۷ قانون مجازات اسلامی ، مستوجب شش ماه تا سه سال حبس با شکایت مالک مال امانی میباشد .

از نظر وکیل فروش مال غیر در مشهد ، از سوی دیگر خریدار

نیز می تواند تحت عنوان فروش مال غیر به عنوان مال خود از راه حیله و تقلب ،

اعلام جرم کلاهبرداری نماید . منظور از واژه تصاحب این است که که امین به زیان مالک یا متصرف اقداماتی انجام دهد

مثل بیع یا اجاره که عرفا مالک انجام میدهد و تصاحب تلقی میشود .

در مجموع وجود رابطه امانت بین مالک و امین ، منافاتی با تحقق جرایم دیگری غیر از خیانت در امانت ندارد .

در نتیجه فروش مال غیر و احراز تعدد جرم با احراز تصاحب قبلی امین نسبت به مال با دادن آگهی برای فروش مال

و خودداری و امتناع آگاهانه امین در استرداد مال امانی به مالک و قطع رابطه امانی

و نهایتا فروش مال غیر با اعلام جرم از طرف خریدار نیز قابل طرح است .

آیا یک عمل مجرمانه میتواند دو عنوان کیفری متفاوت را در پی داشته باشد ؟

فرض و تصور وجود دو جرم خیانت در امانت و کلاهبرداری نسبت به یک شاکی توسط یک متهم منتفی است .

زیرا تحقق خیانت در امانت مستلزم وجود رابطه امانی قبلی بین مالک مال و امین است

و رفتار خائنانه امین مربوط به بعد از تسلیم مال است ( تصاحب کردن ، تلف کردن ، مفقود نمودن و استعمال کردن ) .

از نظر وکیل فروش مال غیر در مشهد ، در حالی که در کلاهبرداری حیله و تقلب

و قصد مجرمانه قبل از تسلیم مال و علت غایی و انحصاری برای تسلیم مال است

و فلذا طرح جرایم مختلف در این مورد مستلزم وجود شاکی های مختلف در قالب جرائم مربوطه است .

(برگرفته از حقوق جزای اختصاصی دکتر ایرج گلدوزیان)

مطابق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مقرر میدارد :

” کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحا عینا یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منقل کند ،

کلاهبردار محسوب و مطابق ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی محکوم میشود. و همچنین است انتقال گیرنده که

در حین معامله عالم به عدم مالکیت انقال دهنده باشد .

در چه فرضی مالک ، معاون جرم محسوب میشود ؟

اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع احضاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن

اواز مالکیت خود به اداره ثبت اسناد یا دفتر بدایت یا صلحیه یا

یکی از دوائر دیگر دولتی تسلیم ننماید ، معاون جرم محسوب خواهد شد .

هر یک از دوائر و دفاتر فوق مکلفند در مقابل اظهاریه مالک رسید داده ، ان را بدون فوت وقت به طرف برسانند . ”

رویکرد جدید قانون کاهش حبس تعزیری در ارتباط با جرم فروش مال غیر :

مطابق قانون کاهش حبس های تعزیری ، جرایم انتقال مال غیر و کلاهبرداری تا سقف یکصد میلیون تومان و سایر جرایمی که در حکم کلاهبرداری است با هر مبلغی قابل گذشت و قابل تعلیق هستند جرایم قابل گذشت با رضایت شاکی پرونده مختومه می شود . جرایم خیانت در امانت و سوء استفاده از سفید مهر و سفید امضاء و سرقت تا سقف بیست میلیون تومان نیز قابل گذشت اعلام شد .و مجازات حداقل و حداکثر جرایم قابل گذشت نیز به نصف کاهش یافت .

وکیل فروش مال غیر در مشهد

سؤال موکل :

سلام بنده حدود شش ماه پیش زمینی به مساحت ۵۰۰ متر مربع به صورت قولنامه ای خریداری کرده ام و تمام ثمن معامله را پرداخت کرده ام و فروشنده اقرار به دریافت نیز داشته است و حال شخصی پیدا شده است و ادعا دارد که مالک زمین است و زمین را در تصرف دارد . آیا میتوانم فروش مال غیر شکایت کنم ؟

پاسخ وکیل :

شما میتوانید علیه شخص فروشنده و متصرف زمین ، شکایت کیفری فروش مال غیر نمایید . و شخص متصرف با ارائه ی دلایل به دادگاه معلوم میگردد که مالک زمین می باشد یا خیر .

جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید .

تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷