برای مشاوره با وکیل مالکیت مشاعی در مشهد با شماره ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید.
فهرست مطالب
مال مشاع :
مال مشاع مالی است که چند نفر در مالکیت مال مشاعی شریک باشند . مانند مالکیت اشخاص ساکن در آپارتمان که همگی مالکان ساختمان در راه پله ، پارکینگ و دیگر مشاعات شریک هستند . و به وضعیت موجود در این حالت اشاعه گفته میشود .
در حالت مالکیت مشاعی ، تمام شرکا در زمان واحد و در ملکی واحد شریک هستند و در جز جز ملک حالت اشاعه پراکنده است .
تفاوت سند شش دانگ و سند مشاعی و سند تفکیکی :
سند شش دانگ با سند مشاعی تفاوت دارد .در سند مشاعی چند نفر مالک هستند و اما مشخص نیست که مالکیت هر یک از انها در چه قسمتی می باشد ولی در سند شش دانگ تمام ملک متعلق به یک مالک مشخص است .
سند مشاعی با سند تفکیکی نیز متفاوت است .در سند تفکیکی املاک میان اشخاصی که مالک مشاع بودن تقسیم میشود و به اصطلاح تفکیک شده و قسمت های تقسیم شده سند جداگانه ای دارند .
ملکی که دارای سند رسمی می باشد در مالکیت مشاعی دو نفر می باشد
در فرض اشاعه تمام مالکان مشاع در ذره ذره مال سهیم هستند .
و هیچ یک از شرکا حق ندارند بدون اذن سایر شرکا ، در ملک مشاع تصرف بنمایند .
وکیل مالکیت مشاعی در مشهد
وکیل ثبتی در مشهد
تقاضای فروش و افراز ملک مشاع :
اما ممکن است احدی از شرکا بخواهد که این حالت اشاعه از بین برود .
در این حالت میتواند تقاضای فروش و افراز ملک مشاع را بکند .
باید توجه داشته باشیم که شریک ملک مشاع نمی تواند ابتدا تقاضای فروش ملک مشاع را بنماید .
بلکه ابتدا باید تقاضای افراز را مطرح کند . و اگر قابل افراز نبود ، نوبت به فروش آن از طریق دادگاه صالحه میرسد .
تقاضای افراز در صلاحیت چه مرجعی است ؟
تقاضای افراز می بایستی در فرضی که شرایط ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع ، جمع باشد ،
از طریق واحد ثبتی محلی که ملک در آنجا قرار دارد ، به عمل آید .
وکیل مالکیت مشاعی در مشهد
افرا وکیل
در این فرض مسئول واحد ثبتی رسیدگی را به نماینده ثبت ارجاع میدهد .
و نماینده ثبت وضعیت ثبتی ملک را از نسبت به خاتمه یافتن جریان ثبتی اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده
و اینکه سند مالکیت معارض وجود دارد یا ندارد ،
رسیدگی کند و بعد از اینکه مشکلی در این موارد وجود نداشت ،
مسئول واحد ثبتی به نقشه بردار ثبت ماموریت میدهد که با حضور متقاضی و دیگر شرکا ، ملک را افراز کند و نقشه ی افراز ان را ترسیم کند .
در نقشه ی تعیین شده برای افراز مشخصات و مساحت هر یک از قطعات تفکیکی را تعیین میکند .
وکیل مالکیت مشاعی در مشهد
افرا وکیل
و سپس مسئول واحد ثبتی تصمیم خود را مبنی بر قبول یا رد درخواست افراز اعلام میکند .
و نظر ان مبنی بر افراز به شرکا ابلاغ میشود تا ظرف ده روز در دادگاه صالح اعتراض کند .
اما اگر بنا به تصمیم واحد ثبتی ملک غیر قابل افراز باشد ، به تقاضای شریک و به دستور دادگاه فروخته خواهدشد .
بنابراین ابتدا شریک نمی تواند تقاضای فروش کند
بلکه بعد از اینکه غیر قابل افراز تشخیص داده شد ، می تواند تقاضای فروش کند .
وکیل مالکیت مشاعی در مشهد
افرا وکیل
فروش ملک مشاع از چه طریقی امکان پذیر است ؟
فروش از طریق مزایده به عمل می آید و شرکایی که مخالف فروش هستند ،
می توانند در مزایده شرکت کنند و بالاترین قیمت پیشنهادی را نقدا پرداخته و از فروش آن جلوگیری کنند .
ورود به سایت معرفی وکیل در سراسر کشور
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷