برای درخواست وکیل وقف در مشهد
و مشاوره با وکلای متخصص و حرفه ای گروه وکلای افرا وکیل با شماره ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید.
فهرست مطالب
مفهوم وقف :
ماده ۵۵ قانون مدنی در باب وقف مقرر میدارد : وقف آن است که عین مال حبس و منافع ان تسبیل شود .
انواع وقف :
وقف ممکن است خاص باشد و یا ممکن است عام باشد .
در وقف خاص استفاده کنندگان از مورد موقوفه اشخاص خاصی هستند ولی در وقف عام ، منتفع شدن اشخاص خاصی مدنطر نمی باشد بلکه وقف جنبه عمومی دارد مانند وقف بر مساجد یک شهر و… .
لزوم مالک بودن واقف در وقف :
واقف که ملکی را وقف میکند باید مالک ان باشد بنابراین شخصی که ملک خود را به جهت اخذ وام در رهن بانک گذاشته است نمیتواند وقف نماید . و دیگر اینکه واقف نباید
ورشکسته باشد . وقف مال از جانب ورشکسته صحیح نمی باشد .
لزوم اهلیت تملک داشتن موقوف علیهم :
موقوف علیهم کسی است که مال به وی وقف میشود بنابراین باید بتواند مالک منافع عین موقوفه شود و موقوف علیهم باید در زمان عقد وقف ، وجود داشته باشد .
روش های معمول برای اداره مال موقوفه چیست ؟
یکی از آن شرایط عقد اجاره است .
ماده ۴۶۶ قانون مدنی مقرر میدارد : عقد اجاره عقدی است که به موجب ان مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود”
اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره می گویند.
وکیل وقف در مشهد
مهمترین راه برای ایجاد درامد موقوفه ، ایجار بخشی از ان جهت افزایش درامد و صرف آن در اجرای نیات واقف است .
مباشران اداره اموال موقوفه در هر حال باید مصلحت موقوفه را رعایت کنند و در صورتی که با اجاره دادن موقوفه ،
استفاده نمودن در جهت نیات واقف متعذر گردد ، نباید موقوفه به اجاره واگذار شود .
به عنوان مثال اگر مسجدی وقف گردد و هدف واقف از وقف مسجد ،
تسبیل ثمره ان که همانا انتفاع مسلمین از مسجد است باشد ، وکیل وقف در مشهد
متولی نمی تواند ان مسجد را اجاره دهد زیرا با هدف وقف منافات دارد .
چنانچه واقف در وقف نامه شرط خاصی را جع به نحوه اجاره مال گذاشته باشد
و آن شرط مخالف مقتضای ذات عقد نباشد ، صحیح و شرط لازم الرعایه است و متولی نمی تواند خلاف ان عمل کند .
طرفین عقد اجاره :
متولی نماینده وقف است و با رعایت مصلحت وقف می تواند ان را اجاره دهد و مستاجر مال موقوفه نیز شخصی است که میخواهد مال موقوفه را اجاره نماید .
بنابراین متولی موقوفه یا سازمان اوقاف اجازه دارند تا ضمن عقد اجاره نسبت به املاک وقف شده ، منافع آن را برای مدت زمان مشخصی به دیگری واگذار نمایند .
قرارداد اجاره در خصوص مال موقوفه نیز میتواند مانند سایر قراردادها ، به صورت رسمی و یا عادی نیز تنظیم شود .
آیا با فوت متولی عقد اجاره منفسخ میشود یا خیر ؟
ورو به سایت مقالات حقوقی و کیفری
وکیل وقف در مشهد
از انجا که متولی مدیر موقوفه است و اقدامات وی به نمایندگی از طرف شخص حقوقی است ،
لذا با فوت وی اجاره منفسخ یا باطل نمیشود .
موقوفه دارای شخصیت حقوقی است که متولی نماینده آن است و بدیهی است اقدام متولی به نمایندگی است
نه به عنوان اصیل و یا به عنوان موقوف علیه تا در صورت فوت او قائل به بطلان یا انفساخ عقد اجاره باشیم .
سوال دیگر انکه اگر موجر متولی موقوفه باشد، آیا با فوت موقوف علیهم نیز عقد اجاره پایدار مانده و به حیات خود ادامه میدهد ؟
وکیل عقد اجاره در مشهد
این اشکال ناشی از ماده ۴۹۷ قانون مدنی است .
انجا که اشعار میدارد ” اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل می گردد .”
توضیح انکه اگر متولی را نماینده موقوف علیهم بدانیم در وقف خاص این اشکال وجود دارد
که موقوف علیهم تا زمان حیات خود دارای حق انتفاع می باشند
و با فوت انام نماینده ایشان یعنی متولی نمی تواند آن حق را منتقل کند . وکیل وقف در مشهد
زیرا انان در فرض فوتشان صاحب حقی نیستند تا نماینده انان بتواند ان را به دیگری واگذار کند .
با این حال و در فرض پاسخ باید بگوییم متولی نماینده موقوف علیهم نیست
بلکه نماینده نهاد وقف است در نظام کنونی در فرض شخصیت حقوقی وقف او نماینده آن شخصیت حقوقی است .
وکیل وقف در مشهد
وکیل حرفه ای در مشهد
مستاجر متولی است ؟
مستاجر کسی است که به موجب عقد اجاره مالک منافع عین مستاجره در مدت اجاره مقرر میگردد .
آیا متولی خود می تواند مستاجر موقوفه باشد ؟
قانون در این مورد ساکت است . ماده ۸۲ قانون مدنی بیان میدارد
که اگر واقف برای اداره کردن موقوفه ترتیب معین کرده باشد ،
متولی باید به همان ترتیب عمل کند و گرنه مثل وکیل امینی عمل خواهد کرد . وکیل وقف در مشهد
بر حسب قسمت اخیر ماده ۴۹۷ قانون مدنی ، اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر باطل می گردد .
حال اگر در وقف نامه امکان رابطه استیجاری با متولی قید شده باشد به همان نحو عمل میشود .
و گرنه باید گفت هر چند قانون مدنی در این مورد حکم صریحی ندارد ،
اما نظر به اینکه متولی باید از هر جهت مصلحت وقف را رعایت کند ،
لذا چنانچه متولی بخواهد عین موقوفه را اجاره کند ،
او نیز میتواند در مزایده شرکت کند و ان را به بالاترین قیمت کارشناسی به اجاره دریافت کند .
و در صورت عدم رعایت مصلحت ، ملزم به جبران خسارت و پرداخت اجرت المثل است .
جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید.
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷