شرایط فسخ قرارداد
جهت مشاوره با وکیل فسخ قرارداد در مشهد با شماره تلفن ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگیرید.
فهرست مطالب
سؤال از وکیل فسخ قرارداد :
شخصی خانه ای را خریداری میکند و سپس آن را اجاره میدهد .
پس از عقد اجاره معلوم میشود که اولا سقف یکی از اتاقها به علت پوسیدگی تیرهای ان ، قبل از عقد بیع شکاف داشته اشت
ولی شکاف مزبور به وسیله عملیاتی پوشیده و مخفی شده است .
ثانیا یکی دیگر از اتاقها به علت رطوبت در زمان عقد ، غیر قابل استفاده بوده است .
در این فرض خریدار چه اقداماتی میتواند در برابر فروشنده داشته باشد ؟
پاسخ وکیل فسخ قرارداد :
در این فرض مبیع ، یعنی خانه خریداری شده پیش از عقد بیع دو عیب داشته است و یکی از ان دو عیب ،
یعنی شکاف برداشتن سقف به وسیله عملیاتی پوشانده شده است .
که از این جهت برای خریدار خیار عیب و خیار تدلیس به وجود امده است .
شرایط فسخ قرارداد
ماده ۴۳۸ قانون مدنی مقرر میدارد ” تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود ”
ماده ۴۳۹ قانون مدنی مقرر میدارد:
” اگر بایع تدلیس نموده باشد مشتری حق فسخ بیع را خواهد داشت
و همچنین است بایع نسبت به ثمن شخصی در صورت تدلیس مشتری ”
ماده ۴۲۲ قانون مدنی مقرر میدارد :
” اگر بعد از معامله معلوم شود که مبیع معیوب بوده ،
مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله ”
عیب دیگر وجود رطوبت در یکی از اتاق ها بوده است که موجب تحقق خیار عیب برای خریدار است که طبق آن خریدار میتواند عقد را فسخ کند .
و یا از بایع ارش بگیرد . زیرا از یک طرف ممکن است در یک معامله خیارات متعددی از جهات مختلف قانونی به وجود آید .
در این صورت دارنده خیار می تواند به استناد هر یک از خیارات عقد را فسخ کند و در صورت اسقاط یا سقوط برخی از خیارات ،
دارنده خیار میتواند به استناد خیار باقی مانده معامله را منحل سازد .شرایط فسخ قرارداد
در این مسئله سبب قانونی پیدایش هر دو خیار موجود است و قررات قانونی هر دو خیار را در بر میگیرد .
اما از طرف دیگر حق فسخ ناشی از خیار عیب در صورتی برای خریدار ثابت است که مطابق بند ۲ ماده ۴۲۹ قانون مدنی ،
تغییری در مبیع تحقق پیدا نکرده باشد . که این تغییر دگرگونی حقوقی و عینی را در بر میگیرد .
و در فرض مسئله خریدار با اجاره دادن آن ، دگرگونی در مبیع ایجاد کرده است .
به همین جهت حق فسخ او به استناد خیار عیب از بین رفته است .شرابط فسخ قرارداد
در نتیجه خریدار میتواند عقد بیع را به استناد خیار تدلیس برای پوشاندن شکاف سقف خانه به هنگام عقد ،
فسخ کند یا بر مبنای خیار عیب از بایع ارش بگیرد .
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷