فروش زمین زراعی به جای مسکونی
جهت تماس با وکیل ملکی و زراعی در مشهد با شماره تلفن ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷ تماس بگبربد.
فهرست مطالب
فروش ملک با کاربری زراعی به عنوان ملک با کاربری مسکونی:
ذکر وصف مسکونی بودن مبیع از جانب فروشنده درحالیکه که واجد آن وصف نبوده و زراعی است، ازمصادیق عملیات فریبکارانه و موجب تحقق خیار تدلیس است.
در معاملاتی که بین افراد ایجاد میشود به موجب مقررات قانون مدنی حق خیار ایجاد میشود و طرف زیان دیده میتواند به موجب حق خیاری که دارد ، معامله را فسخ نماید
به موجب قانون فروش و واگذاری اراضی و املاکی که فاقد کاربری مسکونی می باشد ،
به اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد مجوز قانونی و خلاف قانون می باشد
و افراد باید قبل از انجام هر گونه ممعامله اسناد و مدارک را بررسی نموده و تحقیق نمایند .
دادگاه بدوی به جهت کافی نبودن دلایل ذکر شده از طرف خواهان ، دعوایشان را رد نموده است و منجر به تجدیدنظرخواهی شده است .
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
دادگاه ضمن قبول تجدیدنظرخواهی بیان نمود :
اولاً:ارشاد متذکرمیشود واژه “حکم به رد” درادبیات حقوقی ایران غیر قابل استفاده هست
واگرمقنن درقانون نحوه اجرای احکام محکومیت های فعلی دردومورد اشتباهی
ازاین واژه استفاده نموده موجبی برای استفاه ازآن دررویه قضائی نیست.
زیرا حکم راجع به ماهیت است وتصمیم درماهیت دعوی باپذیرش آن وصدورحکم محکومیت است
ویا عدم پذیرش دعوی وموجب صدورحکم بی حقی ویا بطلان دعوی است و واژه درناظربه قرارمیباشد
ثانیاٌ: درمورد تجدیدنظرخواهی نظربه اینکه متعاقدین کلیه خیارات به جزخیارتدلیس راازخود ساقط نموده اند
وتدلیس عبارت است عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود وماده ۴۳۸ قانون مدنی )
و فقدذکرشروط واوصافی درمبیع راکه واجدآن نیست ازمصادیق عملیات فریبکارانه دانسته (شرح لمعه خیارتدلیس)
فروش زمین زراعی به جای مسکونی
ودرتفاوت خیارتدلیس درجایی که مدلس اوصاف وشرایطی که برای معامله بیان میکند درحالیکه مورد معامله فاقد آن اوصاف وشرایط است
باموردی که اوصافی برای معامله شرط میشود ویابه عبارتی درتفاوت خیارتخلف ازشرط وتدلیس میتوان گفت
درخیارتخلف ازشرط متعاقدین به طورصریح ویاضمنی بشرح واوصاف تراضی واین اوصاف متعلق قصد آنان قرارمیگیرد
ولی درمورد تدلیس مدلس کاراو یاعمل خودرابه گونه ای وصف وبیان میکند که
این وصف وبیان موثر درتحریک طرف معامله به انجام آن براساس این وصف است
ثالثاٌ: هرچند بیان اوصاف مورد معامله ازجانب فروشنده خریداررامانع ازانجام تحقیق درمورد معامله قبل ازانجام آن نمیسازد
ولی باعنایت به اینکه تشخیص مسکونی ویا زراعی بودن ملک درزمره اختیارات دستگاههای دولتی است
وشاید برای خریدار امکان تفحص واستعلام ازمراجع فوق به جهت ذی سمتی فراهم نبوده
رابعاٌ:فروشنده با مسطح کردن زمین موجبات خدعه وفریب خریداررابراین که ملک دارای کاربری زراعی نبوده
فروش زمین زراعی به جای مسکونی
بلکه مستعد برای ساخت وسازمیباشد واین اقدام تحریک خریداررابه انجام معامله برای ملکی که دراین راستا جستجو می کرد فراهم ساخته
وباعنایت به این که طرفین درمتن عقد نیز قید کاربری مسکونی راقید کرده اند ولی مکاتبات بعدی دوایر دولتی موید کاربری زراعی مبیع میباشد
وخریدارنیز با اطلاع ازآن درمهلت عرفی با ارسال اظهارنامه خیارخودرااعمال داشته
لذا دردعوی خواهان ازناحیه دادگاه محترم صادرکننده رای تجدیدنظرخواسته
موافق قانون وقصد قراردادی متعاملین نبوده ومستوجب تایید نمیباشد
ودادگاه به استناد موادفوق و۳۴۸و۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی
ضمن نقض آن حکم به تاییدفسخ بیع راصادرواعلام میدارد
رای غیابی است وظرف مهلت ۲۰روزپس ازابلاغ قابل واخواهی به همین شعبه است
واعلام میدارددادگاه محترم بدوی نسبت به استرداد افزایش خواسته اظهارنظری ننموده است .
شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار و مستشار
پژوهشگاه قوه قضاییه
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : ۰۹۱۵۹۷۹۹۰۸۷